慶陽網(wǎng)訊（記者 閆慧 實習生 王富強）金九銀十，房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)意義上的熱銷旺季。受全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)活躍，特別是三、四線城市運行節(jié)奏加快、房價普遍上漲的大環(huán)境影響，以及棚改貨幣化安置的推動，今年以來，我市住房剛性需求、改善型需求得到充分釋放，商品住房交易活躍，市場整體處于穩(wěn)步回升階段。

西峰城區(qū)多處新建、在建樓盤基本已經(jīng)銷售一空。 實習生 王富強 攝

　　新房持續(xù)熱銷

　　新理念戶型受追捧

　　中秋、國慶節(jié)前后，正是許多市民集中看房、買房的時候。日前，記者在西峰城區(qū)一處在售樓盤看到，前來看房的人絡繹不絕，還有合水、鎮(zhèn)原、寧縣等有購買意向的消費群體組團前來看房。

　　銷售人員告訴記者，西峰區(qū)是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，發(fā)展相對繁榮，基礎(chǔ)設施完善，因此各縣都有不少消費者前來購房。這個樓盤是集辦公、住宅、商業(yè)為一體的新型綜合樓，為消費者提供60至200平方米不等的戶型，主打戶型“微復式”受到年輕人的追捧。

　　前來看房的折女士說：“這種戶型結(jié)構(gòu)讓人覺得很新鮮，購買之后可以自由設計、裝修，改造成一個小型復式，打破了傳統(tǒng)住房的固有模式。但戶型雖好，價格確實太貴了，暫定價格每平方米一萬元，城區(qū)其他樓盤價格也在7000元左右，比去年漲了不少。”

　　記者了解到，目前西峰城區(qū)多處新建、在建樓盤基本已經(jīng)銷售一空，有些樓盤的售樓中心里已經(jīng)沒有什么人，看到的只是忙碌裝修的住戶和工人。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，西峰城區(qū)從去年到今年房地產(chǎn)交易情況比較好，去年開盤的現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄，大都進入交付、裝修的過程中，而今年新開樓盤相對較少，這是一個樓盤開發(fā)的過渡時期，還有部分消費者仍在觀望。

　　此外，二手學區(qū)房也在持續(xù)熱銷中。西峰城區(qū)的學校基本都集中在老城區(qū)，一些家長為了孩子上學方便，考慮在學校附近買房或者租房，所以城區(qū)學校附近的樓房價格一漲再漲。比如，育才東路附近學校眾多，附近的居民告訴記者，這里的房價基本在每平方米6000元以上，但是房源較少，所以供不應求。

西峰城區(qū)一處樓盤的售樓處里，看房的人絡繹不絕。 實習生 王富強 攝

　　信息不透明

　　交易存風險

　　對于消費者來說，“微復式”“LOFT”“空中墅”等新概念名詞著實讓人有些眼花繚亂。據(jù)了解，開發(fā)商在宣傳這些戶型時都以“花一半的價錢，享受兩倍的使用面積”為噱頭，讓消費者買幾十平方米的房子，然后進行改造變成一百多平方米的使用面積，這樣算下來，近萬元的單價似乎很劃算。但如此“大動干戈”的改造需要花費多少錢，是否會對樓體安全有影響，是否會造成安全隱患，相關(guān)配套設施是否完善，消費者卻無從得知，開發(fā)商也沒有明確說明。

　　一位看房的市民告訴記者，每當問及停車費用、供暖設施以及相關(guān)物業(yè)情況時，銷售人員均沒有給出明確答復，只是一味地督促“趕快訂房，名額有限”。

　　還有一些樓盤原本是供商業(yè)和辦公所用，但是銷售人員為了吸引顧客，提高銷售量，以“小面積可以改造、適合居住”為由，勸說消費者進行購買。商業(yè)、辦公用樓因其性質(zhì)所決定，人員構(gòu)成比較復雜、流動性較大，如果將商業(yè)用房改為自住用途，安全性難以保證。

　　記者從市房管局了解到，我市房地產(chǎn)市場雖然交易活躍，銷售量穩(wěn)步回升，但也暴露出一些值得關(guān)注的問題。原來被泡沫掩蓋的專項驗收未通過、工程停工、工程質(zhì)量、逾期交房、物業(yè)服務管理不到位、市政配套設施建設滯后等問題集中凸現(xiàn)。部分小區(qū)入住多年，因項目前期開發(fā)建設中超面積、超紅線等違規(guī)建設造成的既定事實，已無法整改，導致專項驗收不能通過，房產(chǎn)證無法辦理。建設單位與承建單位因合同糾紛、資金短缺、融資困難等原因?qū)е马椖客９?，造成逾期交房，項目停工處置難度大。特別是專項維修資金追繳難度大，前幾年市場銷售持續(xù)低迷，各商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)的融資支持持續(xù)收緊，民間借貸趨于謹慎，企業(yè)融資難度進一步加大，導致企業(yè)代收的維修資金被違規(guī)挪用。

　　預訂防陷阱

　　購房需謹慎

　　為集中解決房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的矛盾糾紛、市場風險隱患出現(xiàn)反彈等問題，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域突出矛盾隱患防范排查化解整治工作。自整治工作開展以來，各縣（區(qū)）政府、各部門按照方案要求，及時成立了專項排查化解工作領(lǐng)導小組，對轄區(qū)內(nèi)可能或已經(jīng)引發(fā)群體性事件的突出矛盾隱患全面進行了排查梳理，并建立了臺賬，制定了工作方案。目前，整治工作已進入集中攻堅階段。

　　同時，房地產(chǎn)管理部門提醒消費者，在購買新建商品房時，必須查看《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是否齊全。不要參加未取得《商品房預售許可證》的新建商品房項目組織的“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”“排號預約”等任何形式的繳納定金預訂活動。在簽訂新建商品房買賣合同前，查看《商品房預售許可證》備注欄內(nèi)樓幢信息是否與購買的樓幢相符，并向市、縣房管部門咨詢房屋待售狀態(tài)。繳納購房款項時，要將購房款全部繳納至預售資金監(jiān)管賬戶、專項維修資金繳納至市、縣房管部門收繳窗口，以保障自身權(quán)益。